Nya byggregler för komplementbyggnader och tillbyggnader från 1/12 2025
De nya reglerna från 1/12 2025 gör det betydligt enklare att bygga både växthus och uterum större än i dag utan bygglov, men hur mycket du får bygga beror på om det är fristående eller ihopbyggt med huset och om tomten ligger inom eller utanför detaljplan. Traditionella “friggebodsgränserna” ersätts i praktiken av en gemensam yta för olika komplementbyggnader, där växthus och uterum ingår.
Fristående växthus på tomten
För fristående växthus gäller att de räknas som komplementbyggnader på samma sätt som små förråd, lusthus eller gäststugor. Utan bygglov kan du normalt uppföra ett eller flera växthus upp till en viss sammanlagd byggnadsarea, så länge du håller dig under höjdgränser (ofta runt 3–4 m i nock) och respekterar minst 4,5 m till tomtgräns om du inte har grannens godkännande.
På många håll används fortfarande 15 m² som riktmärke för ett helt bygglovsfritt fristående växthus om det står ensamt och inte överskrider tre meters nockhöjd. Vill du gå upp mot “attefalls‑storlek” (kring 30 m²) kan växthuset i stället räknas som ett attefallshus/komplementbyggnad, men då äter det av den totala lovfria ytan på tomten och du måste säkerställa att du inte tillsammans med andra småhus går över gränsen.
Växthus som uterum/orangeri vid huset
När växthus glasas in och används mer som uterum eller orangeri, och dessutom byggs ihop med bostadshuset, klassas det som en tillbyggnad. Med de nya reglerna kan du göra en lovfri tillbyggnad på upp till omkring 30 m² bruttoarea på ett en‑ eller tvåbostadshus, så länge tillbyggnaden är lägre än bostadshusets nock och uppfyller tekniska krav; anmälningsplikten är i många fall förenklad eller borttagen.
Det innebär att du kan bygga ett inglasat uterum eller ett väggmonterat växthus i direkt anslutning till huset i storleksordningen 15–30 m² utan bygglov, där storleken begränsas av både tillbyggnadsreglerna och din totala “pott” för komplementåtgärder på tomten. Kommunen kan dock ha detaljplanebestämmelser (t.ex. om takform, placering mot gata eller strandskydd) som gör att bygglov ändå krävs, så det är viktigt att alltid kontrollera med bygglovshandläggare innan du bygger.
Inom eller utanför detaljplan
På landsbygden eller utanför detaljplan är utrymmet generösare: där kan en enskild komplementbyggnad, t.ex. ett större växthus eller orangeri, ofta få vara upp till cirka 50 m² bygglovsfritt så länge det är lägre än huvudbyggnaden, ligger på en- eller tvåbostadstomt och ryms inom den totala lovfria ytan. Inom detaljplanerade villaområden är den samlade lovfria ytan lägre, vilket gör att du behöver räkna in växthus, uterum och andra småhus i samma kvadratmeterpott.
För både växthus och uterum gäller dessutom alltid att byggnaden ska vara lämplig för platsen, följa plan‑ och bygglagens krav på säkerhet och utformning och inte orsaka olägenheter för grannar. Därför är en enkel checklista klok: kontrollera detaljplan, mät avstånd till tomtgränser, summera all befintlig komplementyta på tomten och stäm sedan av med kommunen om ditt projekt ryms inom de nya lovfria reglerna.
No comments yet.